2015年9月21日 星期一

項目進展(2) – 文錦渡新型貨倉項目


最近很忙,因有多個項目同時上馬,準備工作特別多,以致Starman Blog未有時間像以前般頻密更新,請各大讀者們見諒,並繼續支持。

百美工作坊項目周三正式對外開售,目前未正式開售的情況下已出售了一半單位,反應非常理想。作為一個位於荔枝角、有獨立管理(Star Capital旗下物業管理公司管理)、新裝修的半倉寫工廈單位,區內確是絕無僅有。

Star Capital 正在進行的另一個項目 -文錦渡新型貨倉項目亦即將準備開售,項目工程預計將於十一月完工。香港除住宅外,對貨倉的需求其實亦很大,而香港缺乏足夠土地同時滿足住宅及倉庫的需求,香港政府在民意壓力下,只集中資源關注住屋問題,基於住宅土地嚴重不足,土地用途住宅為優先,忽略了倉庫的需求。目前葵涌一帶的工廈貨倉已滿負荷,貨櫃車要排隊才能「上樓」卸貨,非常費時。這些工廈貨倉實用率低,而且租金成本高昂,有鑒於此,Star Capital本年初於上水近文錦渡關口附近購入了一幅工業用地,總面積92000平方呎,發展新型貨倉,並進行拆售。

該塊工業地本身極具價值,項目位於古洞北新發展區、坪輋新發展區、粉嶺新發展區中間位置,沿文錦渡路前往文錦渡關口車程只需4分鐘,離上水火車站僅2分鐘,距離皇崗口岸約10分鐘、將來蓮塘口岸僅10分鐘車程,項目地點是香港政府來年的發展重點,極具投資價值

項目總面積約90000呎,拆分成11個獨立分契貨倉。貨倉樓底23-29呎高,是工廈貨倉不能比擬,貨倉同時設4呎高貨台、電捲閘、電趟門、獨立化糞設備、完善水電系統、保安設備、全套消防設備等基礎設施。倉庫由Star Capital旗下物業管理公司管理。項目介紹材料剛完成,讓Starman Blog的讀者們先睹為快。







10 則留言:

  1. 假如投資者本身沒有相近類型的投資經驗,該如何學習了解及評估項目回報?

    回覆刪除
    回覆
    1. Pal兄:
      項目投資講求專業知識及實戰經驗,同時需要一眾專業人士團隊的backup才能成事。估算項目回報會測算項目在不同階段需要投入的資本,從而計算項目的NPV或IRR (internal rate of return)。這不是三言兩語可以說得清楚,有機會再與大家分享。

      刪除
    2. Gloria Wong:

      可電郵與本人聯繫 starchan913@gmail.com

      刪除
  2. 小弟最近也正考慮想做PB客,但資金較少只僅及最低門檻1m美金,請問有哪間PB可以選擇?煩請email告知,謝謝

    回覆刪除
  3. 強大的BLOG客
    文章內容資訊豐富,內容扎實
    難得的好BLOG
    加油

    回覆刪除
    回覆
    1. 謝謝支持!有空多上來交流交流!

      刪除
  4. Can you also introduce a PB to me for leverage invetment in bonds? samlee144@gmail.com

    Thxs

    回覆刪除