2015年12月2日 星期三

結合工廈與天台農莊概念的活綠化工廈項目 - 屯門「置富工作坊」


投資工廈,除市區如東九龍、荔枝角等位置優越的市區外,筆者一向看好屯門工廈的投資潛力,筆者自小居於屯門二十多年,至近年才搬離屯門,對於屯門區內發展可謂非常熟悉。當然礙於地區問題,交投與市區工廈的交投不能比擬,但屯門區的發展空間大,投資潛力較市區工廈高。

屯門工廈最大的優點是近住宅區,工廈圈圍繞著建安工業區、大興邨、蔡以橋一帶,附近住宅林立,包括卓爾居、新墟附近住宅等,加上近年由新鴻基發展的屯門西鐵上蓋「瓏門」項目及基座商場Vcity, 與屯門市廣場接駁聯繫,形成協同效應,商業原素大大提升。加上港珠澳大橋、洪水橋新發展區等大型基建設施相繼落成,屯門交通配套將更為完善,部份屯門工廈的呎價近年已上升不少,但仍然低水,而屯門區內有多支工廈已陸續進行活化,屯門工廈區將必然轉型,因此筆者一直看好投資屯門工廈。

「置富工作坊」是Star Capital 在屯門的首個工廈分契拆售項目,並首次結合工廈與天台農莊概念,活化工廈之餘同時「綠化工廈」,筆者稱該項目為「活綠化工廈項目」。項目部份單位會附設天台農莊,全屬獨立業權,買家除擁有自己的工廈單位外,更可由樓梯直達天台農莊,同時擁有屬於自己的小後花園。

工廈一向給予人環境污染的感覺,但隨著工業北移,香港已基本沒有工業,殘舊的工廈單位需要活化,在寸金尺土的香港提高其應有的使用價值,同時如果能綠化原本是工業區的工廈,附近環境應會得到改善,周邊的住宅群的景觀和空氣亦會有所改善。試想一下,如果屯門工業區的所有天台都變成有規劃的小農莊的話,瓏門的居民從高處腑覽的感覺應該不錯^^。


25 則留言:

  1. Starman 兄土地活用,比政府一味Hold住啲官地但又要開發郊野公園更加的造福香港!

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    1. 謝謝塘人兄﹗其實香港尚有很多資源有待開發,例如香港很多農地都是荒廢的,如果資源能夠整合,未開發的資源得以開發,適當的資源分配給適當的人,社會會變得更美好。不過香港的問題是有一個無為政府,多做多錯,少做少錯,加上黨派聲音複雜,即使是有意義的事,要推動亦非常艱難。

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    2. 正! 政府應該多點支持Starman兄呢類生意人, 為香港增值而默默努力

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    3. 謝謝醉心兄﹗香港機會實在很多,大家一起努力發掘吧﹗

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    1. 是也,得閒可以約飲茶,哈哈。

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    2. 我近年已經搬左出去,但都可以返黎飲茶^^

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    3. 小弟都是屯門土生土長之人哦,有空聚聚吧,最近襯樓市有回軟,都睇下有冇機買到平野

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    4. Tang King兄! 屯門之友大家交流交流!

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    5. 呢幾日行開搵到d 新墟單支洋樓做緊2.7M,收8k租。但感覺應該仲有可以跌多一浸

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    6. 筆者對單支住宅興趣不大。

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    7. 冇指標性???還是太舊?

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    8. 1. 單枝價錢落差大, 市好任你叫價, 市唔好交投又低, 難走貨, 只能睇長線回報, 回報低於4%, 不吸引。
      2. 始終住宅回報低, 對本人來說, 買塊OS地收租都有7%回報, 建倉可超10%, 未計融資後回報。香港始終儲地是最好的投資。

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    9. Tang 兄, 新墟我也有貨, 有空可以交流

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    10. Starman 兄, 何謂OS 地?

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    11. 我識個朋友爸爸,係藍地後方開車房,儲左幾塊當時賤價地,而家甘就發左達既例子。

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    12. Tang King:
      始終土地在香港是最稀缺的資源,有資源者就如玩大富翁一樣。

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  3. 原來咁多屯門之友, haha

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  4. 屯門啤酒廠最有潛力!
    如果是新地取下來,又可一統瓏門,卓爾居周邊。

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