2015年12月24日 星期四

無價的投資經驗 - 大型全密封(連貨台)新型貨倉發展項目




筆者旗下公司Star Capital 本年初首次嘗試買入OS地(Open Storage "露天倉地"),自行發展大型全密封(連貨台)新型貨倉,貨倉建築面積92000呎,分開11個獨立契拆售,該種做法在香港應該是第一個。

經過半年時間的平整及興建,目前貨倉北面已接近完成,興建過程中最困難的是需要克服土地南面的斜坡,由於斜坡需要興建檔土牆,成本不輕,而最重要的是興建時間比預期所需長數個月,以致整個項目的進度比預期有所延誤。檔土牆需經由認可結構工程師簽署,並由城規會審批通過,城規在審批報告中更要求種樹,令工程時間進一步拖延。檔土牆最後建造出來高達15米,相當宏偉。目前,項目已接近完成階段,並已出租了其中20000呎,租金淨回報超過10%,而過程中得到的經驗是無價的。以上種種都是筆者以往在金融世界中永遠無法累積得到的經驗。

筆者興幸自己能尚在年輕、有魄力的時間有機會嘗試到不同的事,當中累積的經驗及成功感實在是非筆墨所能形容。希望這個blog能夠記錄著筆者一步一腳印的投資經歷,讓自己將來有一日能夠回顧細味。

項目介紹
Star Capital本年初於上水近文錦渡關口附近購入了一幅工業用地,總面積92000平方呎,發展新型貨倉,並進行拆售。


該塊工業地本身極具價值,項目位於古洞北新發展區、坪輋新發展區、粉嶺新發展區中間位置,沿文錦渡路前往文錦渡關口車程只需4分鐘,離上水火車站僅2分鐘,距離皇崗口岸約10分鐘、將來蓮塘口岸僅10分鐘車程,項目地點是香港政府來年的發展重點,極具投資價值。

項目總面積約90000呎,拆分成11個獨立分契貨倉。貨倉樓底23-29呎高,是工廈貨倉不能比擬,貨倉同時設4呎高貨台、電捲閘、電趟門、獨立化糞設備、完善水電系統、保安設備、全套消防設備等基礎設施。倉庫由Star Capital旗下物業管理公司管理。
http://starnman84.blogspot.hk/search?updated-max=2015-10-27T11:57:00%2B08:00&max-results=7

25 則留言:

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    1. 對筆者來說是大工程,這次的經驗非常寶貴。

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  2. 成了發展商,勁呀。

    祝聖誕快樂。

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    1. 止凡兄:
      只是在學習中。
      祝聖誕快樂,新年快樂!

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    1. 謝謝!下次請也留名,往後多交流。

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  4. 厲害。呢D先係建設香港的實際行動。

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    1. 言重了, 這算不上建設香港, 但希望將來有能力吧。

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  5. Starman 兄,well done.大開眼界,有魄力!

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  6. Starman 兄, 大開眼界, 由留意你的blog 到現在短短1年, 你的投資領域大大擴闊, 小弟不才, 原地踏步, 真的要向你多多學習。

    另想請問這類型新型貨倉是否算作建築物(buildings)? 如果方便的話, 也可以email 告知小弟: liteocean@gmail.com

    謝謝!

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    1. 謝謝﹗其實這個blog 7月尾才開始寫,5個月時間左右 :)
      有興趣可電郵與筆者溝通: starchan913@gmail.com

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    2. 作者已經移除這則留言。

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  7. 是的, 哈哈, 原來才5個月!!你做的project 太多, 感覺像1年之久!

    已send email 給starman 兄, 謝謝!

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    1. 80後投資人,剛閱閣下blog的簡介,閣下年紀應與筆者相約,筆者非常欣賞自力更生、爭氣的80/90後,希望日後可多多交流!

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    2. 多謝賞面瀏覽. 方向是一致的, 但成就 / 功力我跟你差得遠了, 請多多交流, 我亦會向你學習!

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    3. 筆者也很喜歡Tesla,特別是SUV Model X,非常吸引,可惜要明年才能取車。

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  9. 厲害,非常高興認識您 Starman 兄 。新年快樂 :)

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