2016年8月5日 星期五

散戶買REITs 的累積財富策略


很多炒賣過股票的散戶投資者,若干年後都會發現到頭來一場空,中間有嬴有輸,最後輸錢的佔大多數,打個平手的已算是「執身彩」,但卻免不了輸掉時間,輸掉資金用於其他投資可能帶來的其他潛在收益(機會成本)。這些例子屢見不鮮,而這個結果與賭場賭客的遭遇也甚為相似,往往他們都曾經有過嬴錢的經驗,以致他們始終不願離場,最後輸掉本金。開始時越是羸得多就越是風險,因為只有「羸得多」才會令他們深信這種方式才是王道,或者相信只有自己才有嬴錢的運氣。

以上這種經驗,相信很多人都會有,過程中會慢慢汲取到教訓,因為只有從輸錢中,才會真正領悟到以這種方式炒賣股票所賺的錢不能長久,而投資旅程長達數十年,是一個人生項目。今天炒賣賺到了十萬元,不少人會覺得很多,但你能確保明天及未來數十年都能持續嗎?炒賣一只股票所賺到的金錢是否足以令你日後生活無憂?如果自信可以的話,那閣下必定天生有炒股的敏銳觸覺,但買買賣賣所付出的時間也是成本,是勞力換取回來的收入,仍然未能做到真正的「自由」。

筆者以往曾多次強調,投資是有門檻的,考慮到散戶因素,投資門檻越高的投資物所帶來的回報風險比越高,能跨過高門檻的投資者的穩健而又高回報的投資選擇亦越多。隨著全世界低利率/負利率,海量QE (繼日本近日再度加大量寬,英國昨天宣佈再減息0.25%,同時加碼QE),大家仍然相信美國會加息?今時今日,「投資門檻」已越來越高,金管局進一步收緊,限制某些投資產品只供專業投資者(PI)投資,包括大部份較為吸引的債券。投資物業的按揭亦收緊到一個十分「安全」的水平。在低息環境,不穩的宏觀經濟大環境下,基金都頻頻換馬,將資金泊入穩健高收益的REITs及債券,使兩者的價格近日急升至歷史高位,投資者無法不對Yield的要求降低。散戶投資者的資金究竟何去何從?

對於有私銀平台同時一直有REITs+Bonds或其他固定收益資產配置的投資者可謂極有利,在長期的低息環境下,以極低的利率投資穩健高收益的投資產品,進可攻退可守,同時不失流動性,現金流能有效以高速不斷累積,日子越長效果越明顯。對於大部份暫時未能進入私銀平台門檻的大眾投資者而言,選擇雖不多,但如果仍然每日炒賣,只會浪費光陰,心態決定命運,應及早回頭,學懂何謂真正的價值投資,學懂「財富累積」的投資理念才是唯一捷徑。

近日收到不少讀者來郵,當中不少讀者流動資產未能達到開設私銀帳戶的要求,但如果想趁

大局未定有心做好資產配置的人而言,也不是完全沒有機會。筆者在對沖投資外幣REIT的錯幣風險 一文中提到有一隻新加坡 REIT,其主要資產在香港,收入70%來自一優質商業物業,位處九龍最䌓忙的交通交匯處。投資該REITs主要是看中其資產的質素及未來之租金增長,對於沒有PB平台而又想投資該REITs,其實亦可透過某證券行做「分期投資計劃」。由於該REITs資產優質穩健,價格波幅不大,通過「分期投資計劃」最高可做70%的融資,分12或24個月分期,融資利率低至1.88%,交易還免經紀佣金。

由於該REITs是新加坡REITs,借新加坡紙投資是最佳對沖匯率波動的方法 (詳見對沖投資外幣REIT的錯幣風險 一文)。對於小散戶而言,在資產累積的初期,這個種分期投資其實也是一個非常好的資產累積方式,每年收得的REITs回報(以目前7%計,未計每年增長)足以支付利息成本有餘,只要持之以恆,有穩定收入,一般小散戶由開始投資到取得私銀平台,再達至財務自由,八至十年內完成目標一點也不難。問題在於你有沒有這個恆心。

後記  (請各位讀者留意)

為了清楚了解其操作及細節,筆者已申請該計劃,親身了解後再與各位分享交流。目前筆者申請的terms 為1.88%,2年期,一次性手續費0.5%(可把這個算進年化利率計算較為清晰)。

讀者要留意,雖然融資率高達70%,但由於供款期最長只有兩年,每月需供本息,有現金流mismatch的問題。因此,筆者要再三提示各位讀者/投資者,利用該計劃投資前,應先衡量自己本身的能力,如能力只足夠購買1萬股,就應該只買一萬股,切勿因為有LTV而倍大總投資金額。利用該計劃投資時,投資者應該以「分期付款」的心態去投資REITs,而非「以小搏大」、「做大槓桿」去增加總投資額的心態去投資。只有真正PB戶口才有條件做槓桿式投資,各位讀者要留意。

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355 則留言:

  1.  Starman 兄
    忍唔住睇咗3次
    問題係有冇恆心去達到財務自由, 字字珠璣句句入心, 感謝你無私的分享
    可否send買直債的PB及證券行的有關資料給我嗎?
    James5email@yahoo.com.hk

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    1. 心態決定命運,投資從來沒有捷徑。稍後電郵發給你。

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  2. 能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎?
    jonglai@hotmail.com 謝謝您。

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  3. 多謝Starman 分享!
    可否介紹那間証券商可以做你以上講個隻REITs 的方法? 十分感謝!

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  4. 也能否告知買直債的PB的資料?
    我EMAIL是schungchung@gmail.com
    Thank you!!!

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    1. 也能否告知買直債的PB 及REIT證券行的有關資料給我嗎?
      我EMAIL是gl.fan@yahoo.com.hk
      Thank you!!!

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  5. Starman 兄, 我作為一個投資新手在這登山過程上未嘗成功先嘗失敗,在不久前找到你的網誌才令我對投資有全新看法,同為80後, 真的感謝你為我們作出的分享和指導
    看過網誌後,一直有對所提REITS 作技術觀察, 另外如方便,可以PM (vincentliflying@gmail.com)一下證券行資料作比較和學習嗎? 我想在買進前比較一下最平美股網上平台能不能做類似方案.
    謝謝STARMAN兄

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  6. 作者已經移除這則留言。

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  7. Starman 兄
    多謝分享!
    可否分享買直債的PB, 及介紹那間証券商可以做你以上講個隻REITs 的方法? 十分感謝!
    My email: wwong88@gmail.com

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  8. 可PM那間證券行資料絡我嗎? lhca814@gmail.com

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  9. starman兄,謝謝你的分享,請問這類型的月供股票計畫會否影響按揭壓力測試?

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  10. 呢隻新加坡REIT 近期升左唔少..

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    1. 是的。經濟學告訴我們,錯價只會在short run出現,market is always efficient in the long run.

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  11. Starman兄
    謝謝分享! 最近才開始發現你的文章,真的非常值得學習,本人有些流動資金想投資,想請問能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我!感激!
    My Emil: kamwai_tam@yahoo.com.hk

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  12. 感謝starman兄百忙中堅持寫Blog, 為我等衆生撥開迷霧! 可否PM那間證券行資料絡我嗎?Thanks!
    eddyleung2005@yahoo.com.hk

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    1. 最近收到很多讀者電郵,他們暫時未能擁有PB平台,希望本篇文章對大家有所幫助。同時希望本blog的長期讀者最後能晉身PB,達到財務自由,創建我們的共嬴圈。

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  13. 感謝starman兄的教導!!
    多謝分享~
    可否發那間證券行資料給我嗎?
    marytim_hk@yahoo.com.hk

    puikwan

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  14. 當年太古賣走又一城,我真係唔捨得,優質商場,可遇不可求。

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    1. 同意,當年太古以188億港元賣出又一城,當時大部份所謂分析師都認為是天價,以當時收益率不足5%來說,太古套現是明智之舉。但大家都算漏了這個不可複製的地點在將來的增長及可塑性。當大家都只懂看current yield的時間,市場就出現機會。

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  15. Starman 兄, 多謝分享!
    看完上文,認識又多了!
    可否send 上文提到那間證券行資料給我嗎?
    redcsum@gmail.com
    THANKS

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    1. 多謝分享~
      可否發那間證券行資料給我嗎?謝謝!
      dickyau2000@yahoo.com.hk

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    2. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  16. 可否提供上文提及的證券行資料...感謝!
    email : ying_7262001@hotmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  17. 睇左你的bolg對reit 認識多了
    可否send買直債的PB及證券行的有關資料給我嗎?
    rachelho310@gmail.com
    Thanks Starman 兄

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  18. 本人追看starman兄的文章已有大半年了,看過你介紹的823,778的曲奇相片,雖然心動但卻未付之行動,眼見這段日子REITS屢創新高,心裡不是滋味。現在機會又出現了,能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我。謝謝
    現 有2個疑問:
    1.今天的息率已低於6%,股價已接近52周新高,仍該買嗎?
    2.不怕坡元貶值嗎?
    My email:vanessazhao@gmail.com

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    1. 1. 股價是否新高不是長線投資者決定買進與否的指標,更重要的是企業盈利的增長前景。這個需要讀者自行去判斷。
      2. 該股主要資產是港元資產,理論上有自然對沖的效果,是否需要做額外對沖視乎投資者看法。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  19. 你好starman我也很有興趣想知道那間証券行做新加坡reits債券,及其當中的细節,希望你能與我分享,萬分感謝!!☺☺

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    1. E mail :wingyu0715@hotmail.com

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    2. E mail :wingyu0715@hotmail.com

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    3. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  20. 多謝starnman 兄分享, 自己正正搵緊邊度可以做到leavage 買reits 同如果買到海外reits
    希望能pm 證券行資料,感激
    Email erictg@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  21. 謝謝Starman兄的分享. 我上個月都開始入這隻REIT了. 上星期公佈的季度業績都不錯,希望遲些再入多些。

    請問可以電郵買直債的PB contact 給我嗎? brian.ngan@gmail.com 謝謝!

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    1. 很好,希望這裡的讀者們都能長遠賺到大錢。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  22. 多謝分享~
    可否發那間證券行資料給我嗎? 謝謝!
    akkyeung@hotmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  23. 能否告知買直債的PB的資料和證券行做「分期投資計劃」新加坡 REIT的資料?謝謝!
    yucham815@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  24. 多謝starnman 兄分享, 除了手上滿手的香港reits, 希望有機會了解下如何leavage買到海外reits
    希望能提供證券行資料,感激
    Email kk_nskowloon@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  25. 多謝starnman 兄分享, 希望能pm 證券行資料,感激
    me761130@hotmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  26. 最近閱讀貴BLOG ,認識 REITS 更多,
    可否send買直債的PB及證券行資料給我嗎 ?
    謝謝分享, Starman 兄。
    email: maritapoon@gmail.com

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  27. 多謝分享
    請問可以分享有關分期投資計劃資料嗎?感謝!
    fouraces322@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  28. 多謝starnman 兄分享,可email那間證券行資料絡我嗎? wongsingcheung@gmail.com

    sc wong

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  29. Starman兄你好,謝謝你無私分享,我也想知道直債PB的资料和那間證券行可買新加坡REIT和分期。
    canyukkwan@yahoo.com.hk 謝謝!��

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  30. Starman兄 一直想投資REITS 但眼見好多已經升到好高, 煩請分享買直債的PB及能買新加坡REIT證券行的有關資料給我 THX

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    2. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  31. 謝謝STARMAN分享!
    請問可以提供那間證券行的資料嗎??十分感謝!
    sze0413@gmail.com
    Calvin

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  32. 多謝STARMAN兄分享 能給買直債PB及買REITS的相關資料我嗎? 謝謝
    larrychunghk@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  33. REITS真是極方便的投資,業績易明,業務簡單,甚至可實地考察。
    投資都係回歸基本好,最簡單又財息兼收的股票就在眼前,可惜很多人急功近利過於短視,視而不見。

    利申:REITS/SS共佔我65%比重。

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    1. 非常同意。筆者每個星期都會實地考察,對你投資的東西多了解是需要的。投資,簡單就是最好。

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  35. 作者已經移除這則留言。

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    1. Hi Tony, 在這個年代不懂為自己財務打算的,將來退休會成為一個重大的問題,辛苦付出的勞力得不到應有的回報確是社會的悲哀。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  36. Starman 兄
    感謝你無私的分享
    可否send買直債的PB及證券行的有關資料給我嗎?
    Thank you so much.

    Email: leung3333@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  37. 你好Starman,
    可否send上文提到那間證券行資料給我嗎?
    lungmay888@gmail.com

    Mr Chan

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  38. Starman兄,多謝你的分享及寶貴經驗,可否稍後send有關上述資料給小弟!謝謝!
    storykao@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  39. 嘩,咁多人伸手......
    其實買直債的PB及證券行的有關資料好易搵。
    自己先找找吧?Starman兄只來分享經驗,不要搞到人地好像幫人找生意咁。

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    1. 筆者純粹分享投資心得和技巧,希望能夠幫助到未能上私銀的大眾。但希望大家投資前要停一停,想一想,清楚自己在投資什麼是十分重要。筆者不直接公開REITs的名字不是因為筆者吝嗇,而是希望讀者們最起碼可以自行上網找找,做做功課,先了解一下公司管理及旗下資產質素,切勿盲目跟風入市。

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  40. 多謝Starman 分享!
    可否介紹那間証券商可以做你以上講個隻REITs 的方法?
    Email: twpchoy@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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    2. Starman Hing,
      清楚明白箇中風險,只係想以較低成本收集有關新加坡上市嘅 REIT,可否告知有關証券商嘅资料?多謝。

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  41. Starman兄你好:

    謝謝你無私分享,我也想知道直債PB的资料和那間證券行可買新加坡REIT和分期。

    smartmother214@gmail.com 謝謝!

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  42. Starman 兄
    多謝無私分享
    希望能sendPB及證券行資料到以下電郵
    萬分感謝
    saybb@hotmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  43. Dear Starman,

    May I also get the information? Great Thanks~
    My email address is: aprillobook@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  44. Starman 兄
    多謝你對reits 分享。我亦因為看到你獨特分析,我現時組合佔大多數比例。
    其次,直債的入場费太昂贵。星加坡交易所是不是有些债券可在交易所買卖
    最後,可否电郵那間證券行可以做reit 分期
    Waibby@gmail
    Thx

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    1. Sorry, email:Waibby@gmail.com

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    2. 謝謝支持﹗

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  45. 多謝starman兄無私分享,
    想知道有關直債PB資料,證券行,買新加坡REIT及分期資料流程.
    feihp429@gmail.com
    再次感謝!

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  46. Mr Starman,

    In order to have a full picture of 散戶買REITs 的累積財富策略 for a layman, apart from the advantages,may I have the dark side of the investment.

    Thank you in advance.

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    1. 很好,投資最重要是知道downside risk.

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  47. 能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎?
    Jli_shopper@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  48. 多謝starman兄無私分享,
    想知道有關直債PB資料,證券行,買新加坡REIT及分期資料流程.
    sandywong22@gmail.com
    再次感謝!

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  49. 可否也提供私銀和證券行的資料給我?萬分感謝!
    davidwong1989@yandex.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  50. Starman,
    多謝你無私分享,開拓了我投資的眼界,想瞭解直債PB,證券行,買新加Reits 和分期的資料。
    giveme516@gmail.com.
    非常感謝!!

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  51. 小弟都想知PB及證劵行資料。 謝謝你無私分享.
    skywalter@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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    1. 無錯,特別在現時這個世道,保住本金,收住高息。

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  53. 能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎?
    joe5419@hotmail.com 謝謝您的分享。

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  54. 無私分享,普渡眾生。謝謝啊!感恩!

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    1. 希望各位讀者都能長線賺錢,財務自由﹗

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  55. Great post ! Yes , I know this REIT and have invested on it ,,, good yield and strong sponsor ,,,could deems as one of the strong manager among S- REIT ,, also , Singapore government is using currency to curb inflation ,, Sin dollar will not drop or depreciate much ,, in fact , Sin central is controlling and not to let sin dollar appreciate much as to hurt economy . One thing to note that sin and HKG is open economy that can't really use interest rate yo control inflation... As such ,, currency risk will be mitigated to some extent ,, happy investing yo S REIT ,,, cheers

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  57. 長遠來看,應該用分期投資計劃,還是月供比較好?

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    1. 月供也是不錯的選擇。要視乎具體terms。

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  58. ic_k@hotmail.com
    謝starman兄分享

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  59. 多謝Starman 分享!小弟爬完你個BLOC, 覺得非常充實,可以將理論(MV=PQ)解釋市場操作,深入淺出,請問可否推介一些投資的書籍以供參考? 另外,可否分享PB的資料和證券行(是否 X 立?)?
    多謝Starman 無私分享!
    E-mail: victoryip106@gmail

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    1. 謝謝Vic兄。筆者希望能在不久的將來出一本書與大家分享,到時請多支持。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  60. Starman 兄
    可否send買直債的PB及證券行的有關資料給我嗎?
    philip19891357@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  61. Starman, 我每日都追你的blog, 令我大開眼界,由於你年紀輕輕巳達此級數,我指的不只是財務知識,還有眼界同胸襟。好想知道除讀書及工作經驗之外,是否有一其他啟發?有機會可否分享一下?

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    1. 謝謝Kannis﹗
      過獎了,筆者出身寒微,小時生活拮据,今日不知聽日事,雖然讀書成績很差,但深切體會到積穀防飢的重要性。這些經驗對往後有很大的啟發性,現在想起,小時經歷些挫敗是無價的經驗,這亦啟發到本人應如何教導小朋友。

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  62. 多謝starman兄,
    能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎? Thanks
    email: bluemeal999@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  63. 多謝分享!多年買入股票都沒有成果. 可否PM 買直債的PB, 謝謝!
    email: tony.cheung.kc@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  64. Starman, 小弟拜讀貴網站已有一段時間,非常感謝你無私的分享。能否告知買直債的PB資料和證券行做「分期投資計劃」新加坡 REIT的資料? 本人電郵是:industryresearch0@gmail.com

    謝謝

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  65. 多謝Starman 分享~我的長遠目標也是想達致財務自由,可否告知關於新加坡 REIT分期投資計劃證券行資料,kylewt86@gmail.com
    謝謝

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  66. 謝謝你,小弟得益不少,可否告知是那間證券行。

    sunxx88@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  67. 哈哈,starman 兄,呢間我知!
    我都用過,不過唔係買reits。
    1.88% 只限一年還款期,而且佢個利息係成個倉計,唔係計借貨部份,同時亦有1%手續費(但免佣)
    都幾多伏位架!

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    1. 作者已經移除這則留言。

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    2. 謝謝70兄提點。為了清楚了解其操作及細節,筆者已申請該計劃,親身了解後再與各位交流。目前筆者申請的terms 為1.88%,2年期,一次性手續費0.5%(可把這個算進年化利率)。

      讀者要留意,雖然融資率高達70%,但由於供款期最長只有兩年,每月需供本息,有現金流mismatch的問題。因此,筆者要再三提示各位讀者/投資者,利用該計劃投資前,應該以「分期付款」的心態去投資REITs,而非「以小搏大」、「做大槓桿」去增加總投資額的心態去投資。只有真正PB戶口才有條件做槓桿式投資,各位讀者要留意。

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    3. 網頁寫1年收2.88%,2年收3.88%, 唔係1.88%. 和投資額大小有關?

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  68. 這隻新加坡 REIT, 要特別留意上季單是又一城的 rental reversions 已是 +13%, 上海的沙丘廣場更有 +28% 之多, 而且今年至下年的租約, 近四分一陸續到期, given debt metric 沒有明顯惡化, 如果 reversions keep 到平均 +15% 到 +20%, 這隻 REIT 的中期 trend 看似蠻不錯..

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    1. Baile兄,此reit 基本面與領展相距不遠,但估值卻差不多只有一半!除了匯率和人民幣資產可能降低其估值外,我實在想不明白為何估值可以差咁遠!跪求真知勺見!

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    2. R 兄, 如看看兩者 PE, 估值暫且算 reasonable...

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    3. 投資REITs主要是看其資產質素、經營管理能力、商場的地區性定位、是否有「不能複製」的地利因素、DPU增長率等等。以上種種都不能忽視。

      估值低的原因可以從其低成交中了解到一二,該REITs的主要資產在香港,但在新加坡上市,當地人不清楚該資產有多好,香港人不熟悉如何投資S-REITs,因此才存在錯價的投資機會。如果該REITs在香港上市,其估值應該......

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    4. Agree so much...如果在香港上市,恐怕S$1.5 都太平了..

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  69. 我應該搵到文中說的REIT, 想問下如何去判斷一隻REIT是否優質? 主要是看其持有物業的質素和續租的情況嗎? 選擇買入新加坡REIT的原因是否覺得香港REIT增長放緩? 如果增長差不多不是買香港的更便利嗎? 對不起, 因是reit新手很多問題. 另可否EMAIL能開戶買入此REIT的劵商資料給我dokiame07@gmail.com, 謝謝.

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    1. 投資REITs主要是看其資產質素、經營管理能力、商場的地區性定位、是否有「不能複製」的地利因素、DPU增長率等等。以上種種都不能忽視。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  70. Starman, 拜讀貴網站已有一段時間,非常感謝你無私的分享。能否告知買直債的PB資料和證券行做「分期投資計劃」REITs的資料?
    本人電郵是:cynlau333@yahoo.com.hk
    謝謝!

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  71. 我時常去這個商場,地方四正,有空間感,比某些華人商場好多了。
    當年得知太古要賣掉隻金鵝,簡直難以置信兼想哭,因我當時也持有太古和太地。
    於是眼見這商場內某餐廳的lunch由八十多元升至二百多元,依然不乏客仔,就知坡佬比英國佬有眼光,又或者可說坡人比英國人更瞭解中國國情。
    Starman兄,我也想要證券行和PB資料,可以電郵小弟嗎?感激。
    小弟電郵:huikingsze@gmail.com

    KS

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    1. 有同感。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  72. 感謝starman兄,
    能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎? Thanks
    toby818@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  73. 感謝starman兄,
    能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎? Thanks
    ywlt912@yahoo.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  74. hi starman , 我朋友想知道關於證券行做「分期投資計劃」REITs
    my email : soul.lcp@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  75. 小弟想開始做資產配置,可以分享證券行資料?
    email : sheep_784@hotmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  76. 感謝starman兄,
    能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎? Thanks
    smartchiu123@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  77. 一直有閱讀你的網誌,報章報導,非常佩服。尤其本次分享內容更是親身經歷,小弟25歲時靠炒賣股票賺取第一桶金,可惜如你所說,到頭來只會輸掉時間,機會成本。現時已改變投資模式,希望你能否分享買直債的PB, 及REIT證券行的有關資料給我嗎?
    timmy025102200503@outlook.com
    謝謝

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    1. 謝謝﹗過來人的親身經驗更是難能可貴。

      筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  78. Hi starman
    可否分享該證券行資料?
    cliffyeungywt@gmail.com
    Thanks

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  79. 可否分享直債PB,新加坡RElT和證券行'資料。
    patrickwcso@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  80. Starman, 可否告知新加坡reits是那隻,thanks.
    wongsb.jenny@gmail.com

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    1. 建議先上網找找資料,有心找必定能找到。

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  81. Starman 兄
    感謝你無私的分享
    可否分享買直債的PB,新加坡REIT及證券行的有關資料給我嗎?謝謝!
    raywmt@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  82. 這樣看應該不是輝X證券行,麻煩Starman兄提供資料:

    ricky168b@yahoo.com.hk

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  83. Thanks for your sharing, Starman, I am really interested in straight bond and REIT investment. Could you kindly send us the relevant contacts? Thanks a lot. finsen168@gmail.com

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    1. 筆者在文中加了一段後記提醒各位讀者,請各位讀者在投資前要注意上述事項。

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  84. Starman 兄,
    在下才疏學淺,請教一下,加按可分多年還本息及低至H+1.5, 是否比閣下所提的兩年期証卷行融資計劃更吸引?請指正。
    Ironman

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    1. 應該這樣看,加按與該plan沒有衝突,一個是樓宇按揭,一個是證券按揭。樓宇加按能做長年期當然更好。

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  85. 你好, Starman 請問可否分享該新加坡RElT「分期投資計劃」證券行資料? 謝謝!
    kaw2779@gmail.com

    KL

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  86. 謝謝Starman 兄的寶貴分享和溫馨提示現金流的風險。感覺好像是借低息稅貸分一至兩年攤還,亦要連本帶利,除非是高薪人士有穩定的收入來源,否則對現金流的壓力不菲。不可不察!只有PB形式般可還息不還本,現金流壓力較小。

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    1. 你這樣的理解就已經不正確了。理論上,不應存在現金流壓力。假設沒有這個計劃,假設你本身就已經想投資1萬股,現在有這個計劃,你的投資金量仍然應該是1萬股(不應有槓桿而放大投資總額),只是你不用一筆過付全額,而是分期付款。

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  87. Thanks Starman for sharing the mechanism of fixed income investment! Would be grateful if you could share the contact of 分期投資計劃 and your preferred PB provider? My email is herodrinking@hotmail.com
    Thanks.

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    1. Whilst NOI/DPU growth look prospective, the risk of acquiring new assets at high valuation or seemingly low valuation at engineered NOI should be undermined.

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  88. Starman Hing,
    清楚明白箇中風險,只係想以較低成本收集有關新加坡上市嘅 REIT,可否告知有關証券商嘅资料?多謝。

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  89. 你好, Starman兄,十分感謝你的無私分享, 可否分享該新加坡RElT「分期投資計劃」證券行和pb的資料? 謝謝!
    kei1029@gmail.com

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  90. Starman兄你好,謝謝你無私分享,清楚明白箇中風險,我也想知道直債PB的资料和那間證券行可買新加坡REIT和分期。
    tpsolar2001@gmail.com 謝謝!

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  91. 你好Starman,想請問呢個分期投資計劃同用該證券行嘅普通孖展戶口有咩分別?謝謝!

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  92. 可否分享買直債的PB, 及介紹那間証券商可以做你以上講個隻REITs 的方法? 十分感謝!
    My email: kingchungmo@gmail.com

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  93. 其實starman兄都畫出腸咁濟,該證券行和REIT只需google一下即可找到

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  94. btw,
    該REIT的成交量好似唔係太高,怕唔伯有liquidity risk?

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  95. Hi,Starnman
    請問可否分享該新加坡RElT「分期投資計劃」證券行資料? 謝謝
    wendy_sky2@yahoo.com.hk

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  96. 謝謝starman兄的分享
    請問能否分享一下買直債的PB, 及上文提及可做「分期投資計劃」的證券行嗎?謝謝
    michaelchan902@gmail.com

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  97. Starman 兄
    多謝分享!
    可否分享買直債的PB, 及上文提到那間做「分期投資計劃」證券行資料給我嗎? 十分感謝!
    My email: chanj513@gmail.com

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